PLANIFICACIÓN HEREDITARIA: TODO LO QUE NECESITAS SABER PARA UN FUTURO TRANQUILO.

PLANIFICACIÓN HEREDITARIA: TODO LO QUE NECESITAS SABER PARA UN FUTURO TRANQUILO.

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Cristina Belmonte

Cristina Belmonte

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PLANIFICACIÓN HEREDITARIA: TODO LO QUE NECESITAS SABER PARA UN FUTURO TRANQUILO.

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Los últimos datos indican que tan sólo un 15% de la población hace testamento. La mayoría no se preocupa con la importancia que debería del destino de sus bienes o peor aún, del deterioro de las relaciones familiares que esta situación conlleva.

La muerte es una parte natural de la vida, sin embargo hablar de “muerte” o “defunción” suele provocar reacciones emocionales muy diferentes, lo que implica que muchas personas se nieguen a planificar su sucesión o testamento. Es bastante habitual que se vayan sin haber dejado claro su última voluntad. Lo que no saben es que esta situación origina muchos conflictos innecesarios entre familiares y beneficiarios, llegando a romper relaciones personales. Una adecuada planificación en vida sobre los bienes y su correcta transmisión puede evitar la mayor parte de estos problemas.

La forma correcta de empezar con una buena planificación hereditaria es planteárselo con tranquilidad y sin miedo, analizando la situación personal o familiar de cada uno. Después habrá que informar de ello a la familia o seres queridos, y finalmente hablarlo también con un asesor de confianza. Este profesional nos ayudará bastante y nos guiará de la mejor manera posible para que se cumplan todas las necesidades. Tendrá en cuenta las circunstancias y el contexto de cada persona, para asesorar lo mejor posible durante todo el proceso.

Es importante que las herencias se conozcan, pues llegará el día que los beneficiarios se enfrenten a ella y es mucho mejor hacerlo con los deberes ya hechos. La pérdida de un ser querido ya es bastante doloroso de por sí, y tener que resolver estas gestiones en un momento de luto puede hacer que se tomen decisiones precipitadas o erróneas.

PRINCIPALES DUDAS

¿Para qué sirve planificar la herencia? En primer lugar, para que se cumplan y se respeten todos los deseos del difunto, de manera que se repartan sus bienes de acuerdo a su última voluntad. También facilita mucho las cosas a los herederos ya que conocerán la decisión con tiempo, evitando así costes, juicios u otros enfrentamientos.

Ayudará también a que llegado el momento, los herederos paguen los mínimos impuestos y puedan tener preparadas las cantidades que deberán abonar por los tributos y costes que supone la aceptación de una herencia.

Es importante saber que si no planifica su herencia el Estado lo hará por usted, es lo que se conoce como sucesión intestada, en la que no se tiene en cuenta su voluntad. Heredarán las personas que se establecen por ley y por el orden que determine. Puede ocurrir que sus hijos o padres hereden antes que su cónyuge y que en el caso de que no haya herederos legítimos, lo hará el Estado. 

¿Qué se puee hacer? Redactar un testamento será un gran aliado. El testamento es un documento por el cual una persona expone su última voluntad sobre cómo quiere que se repartan sus bienes cuando fallezca. El testamento es una forma sencilla y honesta para transferir a sus seres más queridos todo su patrimonio.

¿Qué testamento hacer? Hay varias modalidades, pero la más utilizada suele ser la notarial. Un caso muy común por poner de ejemplo, es un matrimonio con varios hijos que hace testamento ante notario en su localidad. En este indican que en el momento de que uno de los cónyuges se quede viudo, tenga los mayores derechos posibles. Esto significa que mientras tanto puede disfrutar de la vivienda habitual y que más tarde se repartirá entre los hijos a partes iguales para cada uno.

¿Y si hay varios testamentos? Solo tendrá importancia el último que haya realizado, por lo que los demás pierden validez. Por ello es tan importante darlo a conocer en vida, para no encontrarse sorpresas de última hora.

¿Y si hay nuevos beneficiarios? Hoy en día los divorcios son bastante habituales, y la persona divorciada puede formar otra familia. Esto puede generar nuevos descendentes o una nueva familia política, de manera que los bienes que tenían un claro destino, en la nueva situación pueden acabar en personas diferentes de la voluntad inicial del propietario. Los conflictos por estas atribuciones son incontables, la única solución es una correcta planificación hereditaria.

OTRAS FORMAS DE HEREDAR

Existen otras maneras de heredar a parte del testamento. Añadir que éste puede tener algunas pegas como que intervienen muchos entes, por lo cual el transcurso puede hacerse largo y tedioso. No olvidar que es un proceso burocrático y por lo tanto, es necesario el servicio de un notario lo que encarece la transacción. También es necesario la evaluación del bien inmueble, sobre todo por la cuestión impositiva.

El tema impositivo se refiere a los impuestos sobre herencias, legados y donaciones. Éstos impuestos se ven afectados por el grado de consanguinidad entre la persona fallecida y el heredero. Su plazo establecido es de aproximadamente unos 6 meses desde el fallecimiento de la persona, y si no se logra solventar el proceso dentro del periodo estimado se puede generar una multa de hasta el 100% más un recargo de un 1% mensual. 

Una vez que se conocen a fondo las posibilidades de hacer testamento, es momento de ver otras alternativas para la planificación o sucesión hereditaria:

 

Donaciones

Se pueden realizar donaciones entre personas vivas. Es un contrato civil gratuito, del que solo requiere el pago del impuesto por herencia, legados y donaciones.

Donaciones con Reserva de Usufructo

Son las donaciones en las cuales el donante continúa disfrutando del uso de la vivienda. La propiedad pasa a ser parte de la persona que lo ha donado o donatario, pero no podrá disponer del inmueble hasta que el donante haya fallecido. Cuando esto ocurra, la vivienda es propiedad del donatario, y también requiere un pago de impuestos.

Aportaciones del patrimonio a una Sociedad Mercantil

En en este caso se realiza un cambio de bienes por un título, pero a la hora de heredar se siguen pagando impuestos.

Fideicomiso

Es un contrato mercantil regulado por el código de comercio. Una o varias personas transmiten sus bienes a una tercera para que los administren. Este papel lo suelen interpretar los bancos o las instituciones financieras. Las ventajas de esta opción es que los bienes no se pueden embargar y existe cierta flexibilidad para modificar las disposiciones de la persona.

PREGUNTAS QUE LE DEBES HACER A TU ASESOR/A

Se ha insistido la importancia de hacerse con un asesor para planificar como se debe una sucesión hereditaria con éxito. Es posible que surjan muchas dudas o que no sepas por dónde empezar.

En el caso de que no te aclares te hemos preparado un listado completo de las preguntas más importantes que deberías hacerle a tu asesor y que éste debería responderte de manera clara y comprensible para tu situación personal:

En Cristina Belmonte te responderemos estas cuestiones y todas las que tengas sobre tu planificación hereditaria y la de tu familia. Te haremos ver otros aspectos que a lo mejor no habías tenido en cuenta que pueden ser interesantes, y te ayudaremos a que este proceso sea algo cómodo que te aporte confianza y tranquilidad para tu futuro.

Escríbenos a  cristina@cbfincas.com y resolveremos todas tus dudas.

Diseñado y Desarrollado por Timphouse.

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¿POR QUÉ CRISTINA BELMONTE Y NO OTRA GESTORA DE FINACAS?

¿POR QUÉ CRISTINA BELMONTE Y NO OTRA GESTORA DE FINACAS?

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Cristina Belmonte

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¿POR QUÉ CRISTINA BELMONTE Y NO OTRA GESTORA DE FINACAS?

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Las principales preguntas que se hacen los propietarios a la hora de buscar un Administrador de Fincas suelen ser, ¿Qué perfil debe tener el profesional que gestione la comunidad? ¿Qué cualidades conviene que tenga? ¿Cuál debería ser su formación? En Cristina Belmonte tenemos las respuestas a estas preguntas. Nuestra larga experiencia en el sector es nuestra gran fuente de sabiduría.

Ya vimos anteriormente Todo lo que un Administrador de Fincas puede hacer por ti pero es importante que sepas que no cualquier administrador vale. En el equipo de Cristina Belmonte trabajamos para ser la mezcla perfecta de conocimientos necesarios, aptitudes innovadoras y actitudes propicias para administrar una finca en la correcta dirección y gestionar las dificultades que vayan surgiendo.

En momentos clave como puede ser una reunión con los vecinos o una conversación en la que se plantean dudas, somos conscientes de que nuestros conocimientos y experiencia en ese momento crítico no darán por si solos una salida al problema.

Tenemos siempre en cuenta otros muchos factores, y entre ellos está nuestra buena predisposición con la actitud correcta, para tranquilizar y hacer sentir a nuestros propietarios la confianza de que están en buenas manos. Si nos han elegido es porque somos más que capaces de afrontar las situaciones más complicadas.

Somos observadores, detallistas y empáticos. Tenemos siempre en cuenta el contexto de la comunidad a gestionar y para ello queremos informarnos siempre al máximo con el objetivo de hacer mejor nuestro trabajo. Como Administradores de Fincas deberemos conocer la edad media de los propietarios, su situación económica, si son españoles o son extranjeros, si hay personas en situación de desempleo, si hay alguien con alguna discapacidad física o mental, la relación actual de los propietarios y conflictos pasados… No es curiosidad, es comprender la situación de cada propietario de manera individual y colectiva.

24/7

Sabemos lo importante que es para vosotros que tengamos buena disponibilidad, y por ello nos esforzamos en que siempre que nos necesitéis, sintáis la seguridad de que estamos al otro lado con una sonrisa. La organización de nuestra agenda siempre estará diseñada para que se respeten nuestras reuniones, vídeo llamadas o visitas. Y os avisaremos con la antelación y en la medida de lo posible si la situación cambia.

“El tiempo es lo más preciado que tenemos, no os lo haremos perder”.

PREPARADOS, LISTOS… ¡REUNIÓN!

Iremos a las reuniones bien preparados conociendo el motivo principal de la misma, con un abanico de opciones y alternativas para encontrar una solución común que beneficie a todos. Para ello, previamente hablaremos con el Presidente o la Junta Directiva y que nos expliquen su opinión sobre los puntos del orden del día o nos pongan en situación ante situaciones que podamos desconocer. De esta manera sabremos cómo situar y por dónde llevar la reunión.

En primer lugar explicaremos el motivo de la reunión y seguidamente agradeceremos en público la labor realizada por los propietarios que han aportado su contribución a lo largo del año, invitando así a que otros propietarios también colaboren.

Habrá tiempo para preguntas si está dentro del acta, y si son consultas más personalizadas o casos más concretos ofrecemos siempre la posibilidad de verlo en otro momento con la calma y atención que se merece.

“La tolerancia es cuestión de tener el mismo nivel de respeto”.

BELMONTE & CÍA.

Gran parte de nuestro trabajo es buscar soluciones a través de nuestros proveedores y colaboradores. Ellos son nuestros aliados y también forman parte de nuestro equipo. Cuando trabajas con Cristina Belmonte hay detrás magníficos profesionales que respaldan y garantizan nuestra labor.

Brindaremos siempre a la comunidad una serie de alternativas, que previamente habremos buscado la mejor relación calidad/precio del mercado y filtraremos para ofreceros solo excelentes servicios de los proveedores más competentes.

“Nuestra obligación es conseguiros los costes más económicos sin reducir la calidad del servicio”.

La honestidad es uno de nuestros principios y en Cristina Belmonte tenemos muy claro que un Administrador de Fincas debe ser una persona honrada y nunca aprovecharse ni de las obras ni del mantenimiento que se haga en la comunidad de vecinos. Solo y exclusivamente se cobrará lo que se refleja en el contrato y no habrá lugar a posibles comisiones. Nuestra notoriedad y nuestro código deontológico nos avalan.

En definitiva, nos distinguimos del resto de administradores porque nuestros valores, cercanía y pasión por este trabajo están más que alineados. También podemos gozar de las habilidades que los más de 30 años de experiencia en el sector nos han dado gracias a la disciplina y dedicación que le hemos puesto. Pero es que además tenemos:

En Cristina Belmonte nos sentimos muy orgullosos de esta profesión. Y es que poder ayudar a nuestros propietarios a que el día a día en su comunidad sea un placer y no un agujero de preocupaciones, es de las sensaciones más gratificantes que podemos tener.

Si estás interesado en descubrir más sobre quiénes somos y nuestros servicios, escríbenos a cristina@cbfincas.com y concertaremos una cita para conocernos.

Diseñado y Desarrollado por Timphouse.

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HOME STAGING O CÓMO AUMENTAR EL VALOR DE TU INMUEBLE.

HOME STAGING O CÓMO AUMENTAR EL VALOR DE TU INMUEBLE.

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Cristina Belmonte

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HOME STAGING O CÓMO AUMENTAR EL VALOR DE TU INMUEBLE.

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El Home Staging tiene como objetivo presentar una vivienda de la forma más atractiva posible para agilizar su venta o alquiler, y a mayores mejorar también su precio. Se utilizan diversas técnicas de marketing orientadas a mostrar la vivienda de una manera más neutra y despersonalizada consiguiendo así un mayor interés por quien la visite.

El Home Staging lo creó la agente inmobiliaria Barb Schwar en Estados Unidos por la década de los 70, pero no fue hasta veinte años después que llegó a Europa. Aunque allí apuestan con más ímpetu por esta técnica, aquí ha ido ganando peso en los últimos años debido a un mercado cada vez más competitivo.

La práctica de esta técnica en las viviendas que se quieren vender o alquilar influye muy positivamente en la sensación percibida cuando se entra y visita el inmueble. Engloba tanto el cuidado de la decoración como el orden para que destaquen los puntos fuertes del inmueble. El resultado de esta preparación de los ambientes, favorece el alquiler o la venta en poco tiempo y por el precio más alto posible.

MENOS TIEMPO…

Y es que el resultado de su eficacia se puede ver en números. El tiempo medio de venta utilizando Home Staging  ha sido de 38 días, unas ocho veces más rápido que la media nacional, según datos de la Asociación de Home Staging de España (AHSE)

Como dato curioso se vio que en el primer trimestre de 2018, el plazo de venta media en nuestro país era de 8,3 meses, mientras que en la ciudad de Barcelona se redujo hasta los 4,8 meses en parte debido al uso de esta técnica.

… Y MÁS DINERO

Además está especialmente indicada para presupuestos ajustados que no se pueden permitir una gran inversión en una reforma. Si antes para vender o alquilar había que rebajar su precio, gracias al Home Staging  se evitan o disminuyen estas bajadas.       

Es más, se ha demostrado que en el 37% de los trabajos realizados, se ha conseguido un aumento de valor de hasta el 25%, lo que permite a los compradores disponer de mayor capital para invertir en su nueva vivienda.

LA PRIMERA IMPRESIÓN ES LA QUE CUENTA

A día de hoy quien quiera comprar o alquilar una vivienda realiza un primer contacto por internet. El segundo paso para decidir si visitar o no un inmueble, es mayoritariamente si le han gustado las fotos de lo que ha visto. Por esta razón invertir en una sesión de fotos profesional no es una opción, es obligatorio

Los fotógrafos especializados en interiorismo saben perfectamente cómo retratar los espacios sacando lo mejor de cada habitación. Mejoran incluso los más sombríos, muestran claramente la relación entre estancias y usan las ópticas adecuadas para que las habitaciones parezcan más amplias. No hay Home Staging  sin imágenes perfectas.

LA VISITA ES EMOCIÓN

La compra o alquiler de una vivienda tiene una parte racional y una parte emocional. Cuando el comprador ya ha seleccionado el barrio, tiene claro el tipo de vivienda y conoce su nivel adquisitivo; empieza la búsqueda por internet como ya hemos visto, con el factor clave de unas buenas fotografías para conseguir esa primera visita.

El proceso emocional empieza nada más llegar a la vivienda. Este comprador decide si le gusta la casa o no en los primeros 90 segundos. Y a menudo no es capaz ni de explicar el porqué de esta atracción. Sabemos que en esta decisión influyen absolutamente todos los sentidos, por lo que un profesional de Home Staging preparará al mínimo detalle la vivienda para que el potencial comprador se sienta ya como en su futuro hogar.

PERO LA CASA ES UN PRODUCTO

El profesional del Home Staging tiene que ver la propiedad como un producto, analizando sus puntos fuertes y de haberlas, también sus carencias. Debe hacer el ejercicio de entender la vivienda dentro sus posibilidades y buscar los elementos que pueden hacer destacar la propiedad trabajando para explotar al máximo todo su potencial con soluciones sencillas y lo menos costosas posibles.

Por poner un ejemplo; para mejorar la apariencia de un baño, a veces solo hace falta pintar los azulejos de un color más moderno, en vez de hacer una obra para retirarlos y colocarlos nuevos. Y en el caso de los muebles es más sencillo, basta con cambiar los tiradores o añadir elementos decorativos sutiles. Parece fácil, pero hace falta saber exactamente cómo dar con el objeto adecuado.

ACOGEDOR Y NEUTRAL, ¿ES POSIBLE?

Para realzar el aspecto de una vivienda entera con pequeños retoques, lo primero que hay que hacer es arreglar aquéllos pequeños desperfectos que afean la estancia.

Después pasaríamos a despersonalizar todos los espacios. A diferencia de un decorador, que su trabajo consiste en dar un estilo acorde a sus habitantes, el profesional del Home Staging consigue lo opuesto para enamorar al mayor público posible.

La idea es que el visitante pueda imaginarse ya viviendo allí, por lo que es necesario dar neutralidad al espacio eliminando fotos familiares, objetos heredados, recuerdos…       A veces incluso se puede llegar a usar piezas de cartón que simulan muebles como por ejemplo un sofá, pero una vez cubiertos con cojines o mantas gustosas y acogedoras, el resultado es más que creíble.

Se intentará evitar por todos los medios espacios muy recargados que pueden resultar barrocos o molestos para el cliente potencial. Los elementos decorativos estarán colocados con sutileza y elegancia. Aquí la regla menos es más es inevitable.

Sabemos que es un básico, pero aun así mucha gente no le presta la atención que realmente necesita. Presentar una casa ordenada y limpia genera un nivel de confianza tal, que la ausencia de ella, es la ausencia de clientes potenciales a tu vivienda. La sensación de que los propietarios son cuidadosos y detallistas puede allanar el camino en el caso de que existan futuras complicaciones en la venta final.

¿POR QUÉ CONTRATAR A UN PROFESIONAL DE HOME STAGING?

Cuando uno lleva viviendo en su casa mucho tiempo ya no es consciente de si está realmente bien o mal presentada. Es normal que los propietarios no sean objetivos cuando hay que analizar la presentación de su vivienda.

Por eso, un buen profesional de Home Staging ayudará a los propietarios a verlo con claridad, ya que tendrá la objetividad suficiente para neutralizar la vivienda y sacarle el máximo potencial antes de ponerla a la venta.

Si no sabes por dónde empezar a mejorar y embellecer tu casa para ponerla a la venta o en alquiler escríbenos a cristina@cbfincas.com que podremos ayudarte con la solución más adecuada para tu caso.

Diseñado y Desarrollado por Timphouse.

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TODO LO QUE UN ADMINISTRADOR DE FINCAS PUEDE HACER POR TI.

TODO LO QUE UN ADMINISTRADOR DE FINCAS PUEDE HACER POR TI.

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Cristina Belmonte

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TODO LO QUE UN ADMINISTRADOR DE FINCAS PUEDE HACER POR TI.

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Un buen Administrador de Fincas supone un gran ahorro y una inteligente inversión. Conoce a fondo la labor y la figura del Administrador de Fincas para entender a todos los niveles lo que puede hacer por ti y por tu comunidad de vecinos. Un profesional reconocido del que no se puede prescindir.

En primer lugar hay que dejar muy claro que el Administrador de Fincas de una comunidad de vecinos es la persona encargada de la gestión técnica de la comunidad y su nombramiento se realiza a través de la junta de propietarios. El trabajo que desempeña un buen Administrador de Fincas puede beneficiar tanto, de manera colectiva como individual, que sorprende bastante que muchas fincas aún no cuenten con sus servicios.

A continuación veremos en detalle las principales funciones que realiza, haciendo que muchos se planteen que habían hecho hasta ahora sin un experto que les asista:

DEBE SER UN PROFESIONAL COLEGIADO.

Un Administrador o Administradora de Fincas debe estar obligatoriamente colegiado, según el Real Decreto 693/1968. Esto representa un sello de garantía de calidad en cuanto a su formación y control, ya que el hecho de estar colegiado implica que el Administrador se sujeta a un código deontológico. De esta manera, el Colegio tiene la capacidad de responder en su nombre en caso que exista omisión o negligencia en su actuación profesional y sancionar así su incumplimiento.

De hecho, el Tribunal Supremo el día 8 de noviembre de 2016 dictó sentencia por la cual indica que el nombre o la marca “Administrador de Fincas” solo puede ser utilizado únicamente por profesionales colegiados en el colegio de administradores de fincas. De esta manera no pueden usarlo otras personas o asociaciones que no estén oficialmente colegiados, para así no generar confusión en el mercado y en los consumidores.

Esta iniciativa ha fomentado la colegiación de todos los profesionales, aportando grandes mejoras al oficio como la obtención del seguro de responsabilidad civil para ejercer dicha profesión así como la especialización de los profesionales. También las las comunidades de vecinos se han beneficiado ya que ahora se encuentran más amparadas y protegidas ante posibles dificultades.

SE OCUPA DE (CASI) TODO.

Principalmente evita los problemas del presidente de la comunidad con del resto de los vecinos. Estos problemas pueden llegar a ser desde una duda legal hasta un primer informe de avería en la finca o la mejora en la accesibilidad del edificio para personas con movilidad reducida. El administrador de fincas SIEMPRE debe incluir en sus funciones el asesoramiento legal y arquitectónico-urbanístico de la comunidad.

Otra de sus funciones es la interlocución con las Administraciones Públicas haciendo de nexo de unión entre éstas y los propietarios, como por ejemplo en aspectos relacionados con la sostenibilidad del inmueble.

El Administrador también deberá velar porque funcionen correctamente las instalaciones y los servicios que estén contratados dentro del edificio (limpieza, mantenimiento, jardinería…). De este modo, el administrador tiene un papel muy importante en las reparaciones necesarias ya que se podrá encargar personalmente de aquéllas que sean urgentes; con posterioridad tendrá que dar parte de los desperfectos arreglados. En el caso de que no sean de carácter urgente, primero se deberá contar con la aprobación del presidente o de la junta de vecinos.

EL ADMINISTRADOR DE FINCAS, EL GRAN MEDIADOR

Las discusiones y los conflictos entre vecinos son una de esas desagradables situaciones por las que ha pasado prácticamente cualquier propietario. La acumulación de tensión, los desacuerdos, las malas prácticas o un comportamiento hostil pueden derivar, no solo en un enfrentamiento, sino también en la alteración de la convivencia con el resto de vecinos. Además, que este tipo de disputas pueden suponer un coste económico a mayores para poder gestionar y solucionar el problema sino cuentan con un profesional competente que se haga cargo.

Por ello y ante estas situaciones el papel del administrador juega un papel fundamental, ya que será quien deba intervenir entre ambas partes para mediar y lograr alcanzar un acuerdo que agrade a todos. Esta tarea no es nada fácil si no se tienen los conocimientos necesarios y experiencia previa.

A través del arte de la mediación, el administrador será quien ayude a afrontar este tipo de problemas desde el principio, proporcionando una conciliación a través del diálogo, la empatía y la participación. Actúa como guía en la búsqueda de una solución entre los enfrentados y es el responsable de que en la reunión se logren los objetivos acordados.

Es en este tipo de situaciones cuando la comunidad comprueba las capacidades de su administrador ya que olo un profesional preparado en la materia y consciente de su papel en la finca, es capaz de percibir la profundidad del conflicto y actuar debidamente sobre él. Uno de los aspectos que da tanta relevancia a este método, es su eficacia para superar y prevenir dificultades relacionadas con la convivencia tanto entre vecinos propios como con otras comunidades.

Su efectividad está más que probada ya que siempre hay mayor predisposición de las partes a aceptar aquello a lo que se llega mediante un consenso, que frente a lo impuesto por un tercero.

Hay que destacar que los acuerdos llegados no pueden ir en contra ni de las decisiones tomadas en Junta de Vecinos, ni afectar a diferentes propietarios de los implicados. Por no subestimar la labor más que imprescindible de mediación de un administrador con los pisos turísticos en pro de la buena convivencia del edificio.

SUBVENCIONES, IDEAS PARA AHORRAR E INGRESOS EXTRA.

Es muy importante que el administrador de fincas suponga un ahorro y no un gasto para la comunidad. Las Administraciones Públicas a día de hoy disponen de multitud de subvenciones para desarrollar obras de mantenimiento o mejora en las comunidades y que pueden suponer un considerable avance en el edificio ahorrando costes. Un buen administrador conviene que esté al día en las condiciones, fechas y requerimientos para la solicitud de dichas subvenciones.

Una de las máximas dentro de sus funciones en una finca deberá consistir en comparar diferentes empresas de servicios de mantenimiento para encontrar la mejora calidad-precio o aportar ideas para ahorrar dentro de las circunstancias ya existentes.

Además existen multitud de opciones para conseguir ingresos extra en la comunidad como el alquiler de la portería u ofrecerse como soporte publicitario.

LAS CUENTAS CLARAS Y EL CHOCOLATE ESPESO.

El Administrador de Fincas es la persona idónea para encargarse de las cuentas de la comunidad y que se cumpla la obtención del rendimiento adecuado. Aquí la independencia es su gran fortaleza.

Tiene que contar con una cuenta bancaria para cada comunidad que administre y así poder llevar un seguimiento diario de los pagos que se hacen a las empresas que trabajan para dicha comunidad así como de las cuotas o ingresos.

Del mismo modo se encargará de realizar los presupuestos en base a los datos de gasto de la finca en el año anterior incrementando el IPC y con la previsión de gastos que corresponda en cada caso. eberá entregar informes con las cuentas periódicos, de los ingresos y de los gastos para mayor conocimiento y transparencia de su gestión.

Seguimiento de la Morosidad. 

Cada mes puede haber recibos impagados no con la intención de no pagar, sino por una infinidad de razones como por ejemplo el fallo del banco a la hora de cobrar el recibo.

El buen Administrador avisará amistosamente a los propietarios que abonen el recibo, y si tras enviarles una carta siguen debiendo cuotas, un burofax. Lo recomendable es avisarles personalmente con una llamada antes de la junta ordinaria.

VISITA LA FINCA PERIÓDICAMENTE. 

La diferencia con un buen administrador de fincas es que está cerca cuando le necesitas. No únicamente cuando estás desesperado porque tienes humedades y no sabes nada del seguro, sino que su presencia e interés es constante.

El contacto con el administrador debe ser fluido, en Cristina Belmonte la comunicación es incluso por Whatsapp y una norma importante para nosotros es que los correos deben ser atendidos rápidamente.

¿Te ha quedado alguna duda sobre los servicios de un Administrador de Fincas?
¿Quieres recibir un presupuesto para tu comunidad?

Escríbenos a cristina@cbfincas.com

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